Валентин Семёныч, некогда детский врач, а ныне добряк-пенсионер, уже несколько лет как овдовел. Он тихо коротает дни в своей хрущевской однушке. Общается он, по сути, лишь с одним существом — ворчливым домовым Афоней.
А тот, между прочим, числится в штате потустороннего «Жилищника». Используя служебный случай, Афоня организовал для приятеля шикарный подарок — трехкомнатную квартиру с чистовой отделкой в свежем монолите. Однако новое жилье принесло не только радость, но и кучу хлопот. Причем не только самому Семёнычу, но и его магическому соседу.